房地产估价师 文章列表

  • 房地产估价师考试历年真题精选8卷

    Tuesday, January 18, 2022

    房地产估价师考试历年真题精选8卷 第1卷(2016年真题) 房地产投资项目初步可行性研究要解决的主要问题有()。A.做出是否投资的决定 B.对项目投资进行详细测算 C.是否有进行详细可行性研究的必要 D.有哪些关键问题需要进行辅助研究 E.系统比较项目的规划设计方案答案:A,C,D解析:本题考查的是可行性研究的工作阶段。初步可行性研究亦称“预可行性研究”,在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包括:(1)分析机会研究的结论,在详细资料的基础上做出是否投资的决定;...

  • 2022房地产估价师考试题库精选7章

    Tuesday, January 18, 2022

    2022房地产估价师考试题库精选7章 第1章在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。 A、蓝色 B、黄色 C、红色 D、紫色 答案:D解析:本题考查的是城乡规划控制线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。参见教材P78。住房置业担保公司为借款人提供的是(  )保证。A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任 答案:D解析:住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个...

  • 2022房地产估价师答疑精华8章

    Tuesday, January 18, 2022

    2022房地产估价师答疑精华8章 第1章按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。A.检验试验费 B.研究试验费 C.总承包服务费 D.安全文明施工费答案:A解析:本题考查的是工程造价的构成。选项B属于工程建设其他费;选项C属于其他项目费;选项D属于措施项目费。参见教材P137~139。下列房地产状况的描述中,属于房地产权益状况描述的有( )。 A、住宅已设定抵押权 B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定 C、高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租 D、在建工程有拖欠工程...

  • 2022房地产估价师预测试题6辑

    Tuesday, January 18, 2022

    2022房地产估价师预测试题6辑 第1辑厂商均衡条件为:花费单位货币购买生产要素所得的边际产量相等,此时厂商的成本支出一定时可获得最大产量,或者产量一定时成本支出最少。 ( )答案:对解析:程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320答案:B解析:本题考查的是住房租赁税收优惠政策。按房产租金收入计征的,按房产年租金收入作为基数,空置期不属于免征房产税的范围。出租类房产税税率为12%,但是从2008年3月1日起...

  • 2022房地产估价师考试题库精选9节

    Tuesday, January 18, 2022

    2022房地产估价师考试题库精选9节 第1节 某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000㎡,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/㎡,则该房地产开发项目的容积率至少是( )。(此题所给条件不全,有问题)A.2.0B.3.0C.4.0D.5.0 ...

  • 房地产估价师真题下载8辑

    Tuesday, January 18, 2022

    房地产估价师真题下载8辑 第1辑 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性 ...

  • 2022房地产估价师考试试题题库9篇

    Tuesday, January 18, 2022

    2022房地产估价师考试试题题库9篇 第1篇 房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 22年房地产估价师历年真题7卷

    Monday, January 17, 2022

    22年房地产估价师历年真题7卷 第1卷 某房地产使用面积成交价格2800美元/m2,人民币与美元的汇率为8.27,使用面积比率为 80%,则建筑面积价格为( )元/m2。A.15675B.16588C.17432D.18525 ...

  • 2022房地产估价师经典例题7辑

    Monday, January 17, 2022

    2022房地产估价师经典例题7辑 第1辑 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 ( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 房地产估价师模拟试题7辑

    Monday, January 17, 2022

    房地产估价师模拟试题7辑 第1辑 某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万㎡。A.5.2B.6.4C.6.8D.7.6 ...

  • 2022房地产估价师模拟试题6节

    Monday, January 17, 2022

    2022房地产估价师模拟试题6节 第1节一般地说,凡是面积过于小而不利于经济使用的土地,在任何情况下单位价格都较低。 ( )答案:错解析:考点:房地产实物因素。一般地说,面积过小而不利于利用的土地,单位价格都较低。但也会有例外,比如如果相邻土地的使用者急于买这块地,可能会使这块小地的价格很高。 在房地产销售量预测中引用愈来...

  • 22年房地产估价师考试题目下载9辑

    Monday, January 17, 2022

    22年房地产估价师考试题目下载9辑 第1辑以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。A、集体所有制企业工会 B、集体所有制企业职工(代表)大会 C、集体所有制企业股东大会 D、集体所有制企业董事会答案:B解析:本题考查的是房地产抵押的一般规定。以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。 ...

  • 22年房地产估价师模拟冲刺试题集9节

    Monday, January 17, 2022

    22年房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第1节 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在( )。A.±5%B.±10%C.±20%D.±30% ...

  • 2022房地产估价师模拟试题9卷

    Monday, January 17, 2022

    2022房地产估价师模拟试题9卷 第1卷会计是旨在提高微观经济效益,加强经济管理,要实现的目标是( )。A.反映财务状况 B.有效的财务管理 C.提供财务信息 D.监督会计核算 答案:C解析:本题考查的是会计的涵义、目标及基本职能。会计是旨在提高微观经济效益,加强经济管理,而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。 ...

  • 22年房地产估价师考试真题6卷

    Monday, January 17, 2022

    22年房地产估价师考试真题6卷 第1卷 某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权,第一年净现金流量可能为:22万元、18万元和 14万元,概率分别为0.2、0.6:和0.2;第二年净现金流量可能为:28万元、22万元和16万元,概率分别为0.15、0.7和0.15,若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为( ...

  • 2022房地产估价师考试试题题库5篇

    Monday, January 17, 2022

    2022房地产估价师考试试题题库5篇 第1篇比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D.地役权设立情况 E.利用方式限制情况 答案:A,C,D,E解析:本题考查的是房地产状况调整的内容。权益状况调整的内容主要有规划条件(如容积率)、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。选项B是建立比较基础中的...

  • 房地产估价师历年真题和解答9卷

    Sunday, January 16, 2022

    房地产估价师历年真题和解答9卷 第1卷(2017真题) 转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产登记机构答案:C解析:本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房屋租赁合同期限不得超过...

  • 2022房地产估价师真题下载9节

    Sunday, January 16, 2022

    2022房地产估价师真题下载9节 第1节 房地产广告中含有价格的,应清楚地表示该价格即为实际的销售价格,并注明价格的有效期限。 ( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 22年房地产估价师考试题目下载6章

    Sunday, January 16, 2022

    22年房地产估价师考试题目下载6章 第1章在下列费用中,属于债务融资成本的有( )。 A、承诺费 B、手续费 C、担保费 D、利息 E、税费答案:A,B,C,D解析:考点:房地产项目融资方案。债务融资成本包括资金筹集费(承诺费、手续费、担保费、代理费等)和资金占用费(利息)。 住房公积金实质上就是职工的部分工资,不管是职工...

  • 房地产估价师考试答案5节

    Sunday, January 16, 2022

    房地产估价师考试答案5节 第1节王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房,预测面积90 ㎡,单价为6000 元/㎡,预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定,实测面积93 ㎡,如买受人不退房,则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80答案:C解析:(1)面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=(93-90)/90=3.33%。 (2)根据面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,实测面积大于预测面积时,面积误差比在...

  • 22年房地产估价师考试题免费下载7节

    Sunday, January 16, 2022

    22年房地产估价师考试题免费下载7节 第1节 如果张某是通过按揭贷款方购买的,购买价格为10000元/m2,建筑面积为500m2,首付款比例为20%,则该店面带债务转让的价格应为( )。A.20%的首付款,加上该首付款2年利息B.20%的首付款,加上该首付款2年利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价...

  • 2022房地产估价师试题5卷

    Sunday, January 16, 2022

    2022房地产估价师试题5卷 第1卷住房市场存在政府干预且受社会高度关注,除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外,示范效应、从众心理等也会影响购买者决策,出现羊群效应等非理性购买行为。( ) 答案:对解析:本题考查的是住房市场中的消费者行为。住房市场存在政府干预且受社会高度关注,除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外,示范效应、从众心理等也会影响购买者决策,出现羊群效应等非理性购买行为。参见教材P135。 ...

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