房地产估价师 文章列表

  • 房地产估价师考试试题题库8辑

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试试题题库8辑 第1辑 通过( ),为土地使用权制度的改革全面推进扫清了道路。A.1988年《宪法修正案》B.1986年《宪法修正案》C.《土地管理法》D.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ...

  • 房地产估价师考试题免费下载9篇

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试题免费下载9篇 第1篇定额计价方式下,以直接费单价为基础,分为人工费、材料费、施工机具使用费单价,并考虑风险因素,属于完全单价。( )答案:错解析:本题考查的是定额计价方式与工程量清单计价方式的差别。定额计价方式下,以直接费单价为基础,分为人工费、材料费、施工机具使用费单价,属于不完全单价。对于房地产开发用地而言,从某个特定投资者角度评估出的投资价值,一般大于市场价值。( )答案:错解析:本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值来源于市场参与者的...

  • 房地产估价师历年真题6节

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师历年真题6节 第1节对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取( )等方式予以处置。A.国有土地出让 B.国有土地转让 C.国有土地租赁 D.国有土地作价出资(入股) E.保留划拨土地使用权答案:A,C,D,E解析:本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.政府规范...

  • 22年房地产估价师模拟冲刺试题集9辑

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产估价师模拟冲刺试题集9辑 第1辑某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过( )亿元。A.50 B.100 C.150 D.200答案:C解析:本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的,应当追加实有资本。土地储备资金的来源渠道包括()。A.土地出让收入 B.国有土地收益基金 C.通过省级政府代发地方政府债券 D.向商业银行举借土地储备贷款 E.土地出让收入的利息收入答案:A,B,C,E解析:本题考查的是土地储备与...

  • 房地产估价师考试真题精选及答案8篇

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第1篇 从理论上讲,房地产抵押价值应是假设债务履行期届满债务人不履行债务,拍卖、变卖房地产最可能实现的价格或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。 ( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 2022房地产估价师考试试题题库5辑

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产估价师考试试题题库5辑 第1辑 某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,预测值为3630元/m2,修匀常数为0.65,则下一期房地产的预测值为( )元/m2。A.3610.5B.3619.5C.3711.5D.3719.5 ...

  • 2022房地产估价师历年真题解析7卷

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师历年真题解析7卷 第1卷(2012真题) 三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。A.2 B.3 C.4 D.6答案:C解析:本题考查的是房地产估价机构等级。申请二级资质,要求取得三级资质后从事估价活动连续4年以上。参考教材P182。 对某房地产项目进行敏感性分析,...

  • 2022房地产估价师答疑精华7篇

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师答疑精华7篇 第1篇假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取(  )。A.最佳用途 B.最佳规模 C.最佳集约度 D.最佳开发时机 答案:A解析:在选取最佳的开发利用方式中,最重要的是选取最佳的用途。选取最佳的用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势,或者说,要分析当地市场的接受能力,即在项目建成后市场上究竟需要什么类型的房地产。影响工业房地产价格的区位因素主要有(  )。A.是否适于安装设备 B.是否易于取得动力 C.是否便于...

  • 房地产估价师考试真题及详解5篇

    Monday, February 28, 2022

    房地产估价师考试真题及详解5篇 第1篇 房地产开发项目实行( )。A.资本金制度B.股份制度C.质量责任制度D.项目手册制度 ...

  • 2022房地产估价师考试真题6卷

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师考试真题6卷 第1卷摩擦失业是指工人愿意接受现在的工作条件,仍然找不到工作的失业。( )答案:错解析:本题考查的是失业。题目中是非自愿失业。摩擦失业是指在生产过程中由于暂时的、局部的、或难以避免的技术性原因引起的失业,如生产技术发生变化、生产季节变化、机器故障等造成一部分工人暂时失去工作。P224。在商品房价格快速上涨情况下,提高购买商品房首付款比例,上调购买商品房贷款利率,会抑制商品房价格上涨。( )答案:对解析:考点:制度政策因素。提高最低首付款比例,上调购房贷款利率,会降低购房支...

  • 22年房地产估价师真题下载5辑

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师真题下载5辑 第1辑 产品在被购买之后,就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数,即S=f(E P)。以下关于E和P关系描述正确的是( )。A.若E=P时,消费者满意B.若EP 时,消费者不满意C.若ED.E和P之间的差距越大,消费者的不满意感也就越强 ...

  • 2022房地产估价师真题下载7卷

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师真题下载7卷 第1卷信用保险包括国内商业信用保险、出口信用保险和投资保险。( )答案:对解析:本题考查的是保险的种类。信用保险包括国内商业信用保险、出口信用保险和投资保险。通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。 A、开发—销售 B、开发—持有出租—出售 C、购买—持有出租—出售 D、购买—更新改造—出售 答案:C解析:本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P148...

  • 2022房地产估价师考试历年真题精选7篇

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师考试历年真题精选7篇 第1篇 (二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面,同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按法规各自承担。在2006年10月时,张某的权益价格为( )。A.没有租赁条件下的正常...

  • 2022房地产估价师考试真题及详解8卷

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师考试真题及详解8卷 第1卷 某宗地的面积为1000 m2,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/ m2,2190元/ m2和2220元/ m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权自述平均法得到的比准价格为( )元/ m2。A 2160 B 21...

  • 2022房地产估价师模拟试题7章

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师模拟试题7章 第1章假设开发法评估在建工程价值时,采用投资利润率计算后续开发的应得利润,计算基数应包括( )。A.待开发在建工程价值 B.已完工程建设成本 C.取得在建工程的税费 D.后续开发的投资利息 E.销售税金答案:A,C解析:本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的,计算基数为待开发房地产价值及其取得税费,以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。   (已完工)参见教材P351。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市...

  • 22年房地产估价师考试试题及答案9卷

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师考试试题及答案9卷 第1卷下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案答案:D解析:房地产中介服务行业信用档案包括房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、房地产经纪机构、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案。评估某幢住宅楼内的一套住宅,下列价格影响因素中,属于区位因素的有( )。A.公共配套 B.朝向、楼层 C.环境...

  • 22年房地产估价师考试真题及详解9篇

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产估价师考试真题及详解9篇 第1篇城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于( )日。A、10 B、15 C、20 D、30 答案:D解析:本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。施工图未经审查批准的,不得使用。( )答案:对解析:本题考查的是勘察设计的监督管...

  • 22年房地产估价师试题9节

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产估价师试题9节 第1节 房屋征收评估报告 封面(略) 致估价委托方函 甲县房屋征收办公室: 受贵办的委托,我所派出以注册房地产估价师××为项目负责人的评估工作组,遵循为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋价值的估价目的,对位于甲县乙镇丙、丁、戊三条街征收区域A.B段范围内的被征收房屋及该征收区域内扣除国家收益后的出让住宅用地使用权在价值时点为201 1年1 1月10日的公开市场价格进行了评估。本次评估房屋共××户(含公建房屋),被征收房屋总建筑面积44040....

  • 房地产估价师考试题目下载9章

    Monday, February 21, 2022

    房地产估价师考试题目下载9章 第1章从工程地质条件看,滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。答案:对解析:不稳定的滑坡体本身,以及处于滑坡体下滑方向的地段,均不宜作为城市建设用地。如果无法回避,必须采取相应工程措施加以防治。(2016真题) 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。()答案:对解析:本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商...

  • 房地产估价师试题5章

    Monday, February 21, 2022

    房地产估价师试题5章 第1章 下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性 ...

  • 房地产估价师答疑精华8篇

    Monday, February 21, 2022

    房地产估价师答疑精华8篇 第1篇关于房产税的说法,正确的是( )。A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按1.2%的税率征收 D.均按12%的税率征收答案:B解析:房产税按年计征,分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。( )答案:对解析:本题考查的是物业管理的基本特征。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 ...

  • 22年房地产估价师模拟试题6辑

    Monday, February 21, 2022

    22年房地产估价师模拟试题6辑 第1辑 就是在计算平均数时,再考虑每期资料的重要性。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法 ...

  • 房地产估价师考试真题及答案9篇

    Monday, February 21, 2022

    房地产估价师考试真题及答案9篇 第1篇下列不属于股票的基本特征的是( )。A.稳定性 B.偿还性 C.决策参与性 D.价格的波动性 答案:B解析:本题考查的是股票的基本特征。股票的基本特征包括:盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性和价格的波动性。物业服务定价成本的构成,不包括( )。A.清洁卫生费用 B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用 C.秩序维护费用 D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用答案:B解析:物业服务定价成本的构成 (1)人员费用是指①管理服务人员工资、按规定提取...

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